地域型住宅として「現代の民家」をプロデュースしました。　今までとは違う住まいのつくり方です。

　　　　　

今までは日本の住宅の建替え年数は平均25〜30年といわれています。

住宅の寿命として　これではあまりにも短かすぎます。

これからの住宅は社会的資産として「ストック」ができる

「長持ちする住宅」として建てるべきです。

そのためにはしっかりした構造矩体（スケルトン）と

長く住み続けるられるために　住まい手の暮らし方の変化にも

柔軟に対応できる　内装や設備（インフィル）にして

リフォームやリニューアルなどの「住まいの更新」が

やりやすい建て方にすることが大切です。

スケルトンの標準仕様

長く住み続ける住まいとして　変わることのない　変えてはいけない「仕様と性能」を

事前に定めて　選択の巾を持たせながらも「標準化」や「規格化」をして

家づくりの「ルール」をつくりました。

主なスケルトン仕様

• スタンダード化された「住宅構造仕様」。
  • NSU　現代民家型構法
    • 詳しくは
      
• 安心して暮す住まいに必要な建物性能として。
  • 梁勝ち・渡り腮交叉梁組架構方法。
    • 詳しくは
  • 耐震性能。　
    • 建築基準法レベルの1.25倍以上の耐震性。
  • 耐風性能
    • 建築基準法レベルの1.25倍以上の耐風性。
  • 劣化対策性能。
    • 基礎スラブによる床下防湿処理。
    • 床下点検のために床下空間350mm以上を確保。
    • 土台　桧　4寸角。
    • 管柱　杉　4寸角。
    • 透湿性の高い耐震面材と通気工法で壁内結露を防ぐ。

　　　　　　　　など

• 快適に暮す住まいに必要な居住性能・外部環境性能として。
  • 地域特性に見合った自然エネルギーの活用。
    （プランニング時に　自立循環型住宅の設計手法を積極採用）
    • 自然風利用。
    • 昼光利用。
    • 日射熱利用。
    • 日射遮蔽手法。
  • 省エネルギー性能。
    • 熱損失係数「Q値」：　3.3 ～2.7 kw/㎡k。程度（省エネ対策等級 3～4 相当レベル)
      
  • 使用断熱材。
    • 木質系の自然素材断熱材。（断熱材の蓄熱容量を考慮して選定）
      グラスウールは使いません。
    • 壁の断熱材厚さは次世代省エネ基準 相当レベル。
    • 屋根については夏の熱対策を重視した遮熱工法。　　　　
  • 外壁防火性能。
    • 防火構造仕様。
      準耐火構造仕様にすることも可能。
  • 外壁遮音性能。
    • 遮音性能の高いボードを外部に使用して
      外部騒音や生活騒音の漏れを軽減させる。

• 「長期優良住宅」対応について。
  • 「木造スケルトンの家」は　独自構法と　構造用合板を使わず　ムク木材の採用を優先したり　
    構法特性や地域性に見合った省エネ方法としているため
    標準仕様のままでは　一部「長期優良住宅」の認定基準を満たさないところがあります。
    長期優良住宅の認定基準とする場合は　標準仕様を一部変更することで「長期優良住宅」仕様にすることはできます。
    
    

外観デザインに関わる外装部の仕様

標準化されている仕様から選択して　組合わせしながらデザインしていきます。

• 主な標準仕上げ材
  • 屋根材
    • ガルバニュウム鋼板
    • 陶器平瓦
  • 外壁材
    • 杉板張＋自然塗料塗り
      (板の張り方でデザインが変化します）
    • ガルバニュウム鋼板
      （鋼板の折り方でデザインが変化します）
    • モルタル下地＋左官塗り壁
      （塗り壁の種類と塗り方でデザインが変化します）
  • 外部建具
    • アルミサッシ（防火地区指定のある地域内）
    • 防火地区指定がない地域の場合は
      ご要望により木製サッシとすることもできます。

　　

インフィルの仕様

　住み手のくらし方はさまざまです。
このくらし方に合わせて居住空間と居住環境をオーダーにより「個別対応」していきます。

居住空間づくり

• 室内プランニング。
  • 生活の中心となる「間」の検討。
  • 家事・水回りスペースのつながり検討。
  • 間仕切位置・間仕切方法。
  • 内装仕上材の選定。
  • 建具デザイン。
  • 造り付け家具の選択。　など
    
    

居住環境づくり

• 室内の空気質環境性の程度設定。
  • アレルギー対応の必要性と程度。
  • 室内化学物質放散量低減対応の必要性と程度。

• 室内の温熱環境性の程度設定。
  • 夏場の日射遮蔽と調湿対応性の必要性と程度。
  • 冬場の日射取得と蓄熱性の必要性と程度。
  • 床暖房採用の有無。
    
    

設備環境づくり

• 住宅設備プランニング
  • 生活に必要な設備内容の計画
  • 設備維持管理対策の計画
    
    

• 環境設備プランニング
  • 太陽熱利用・太陽光発電などの環境機器採用の有無検討
  • 省エネ設備機器の採用程度の検討
    
    
    

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